【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期實(shí)價(jià)登錄又揭露一筆中山區(qū)知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價(jià)1億7,623萬(wàn)出售，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄上同戶前次交易記錄，該戶在2015年8月時(shí)是以1億7,403萬(wàn)元購(gòu)入，持有四年總價(jià)小增220萬(wàn)，然而先前實(shí)價(jià)登錄揭露另一筆同樣位於10樓、9月出售的交易，反而降價(jià)785萬(wàn)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這兩戶交易單價(jià)在拆算車位後，每坪約為157萬(wàn)，皆符合目前市場(chǎng)行情，但一獲利一小賠，轉(zhuǎn)售會(huì)有不同結(jié)果，關(guān)鍵在於屋主入手價(jià)格高低。
 
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，總共有236戶，2019年截至9月份就有9筆交易，而西華富邦在實(shí)價(jià)登錄揭露的交易共121筆，其中為轉(zhuǎn)售者共有5筆，且僅有1筆不是降價(jià)售出。郎美囡指出，西華富邦最高單價(jià)出現(xiàn)在2015年，每坪約290萬(wàn)，依據(jù)實(shí)價(jià)上的揭露資料，該社區(qū)平均交易價(jià)格每坪約186萬(wàn)，這次10樓兩戶都在9月份交易，拆算車位平均單價(jià)都為每坪157萬(wàn)，惟總價(jià)增加220萬(wàn)這筆，前次購(gòu)入單價(jià)每坪約153萬(wàn)，而降價(jià)785萬(wàn)這筆，前次購(gòu)入單價(jià)約每坪161萬(wàn)，當(dāng)初入手價(jià)格每坪差8萬(wàn)，賺賠關(guān)鍵因素在購(gòu)入價(jià)格。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，豪宅曾經(jīng)是房市熱門商品，房市多頭時(shí)期推案如潮，惟經(jīng)過(guò)政府打房、市場(chǎng)盤整，交易價(jià)量都備受考驗(yàn)，不過(guò)近年經(jīng)過(guò)市場(chǎng)洗禮，個(gè)案實(shí)力才是關(guān)鍵，若要安全下莊，除了當(dāng)初注意取得成本外，還是要願(yuàn)意接受市場(chǎng)現(xiàn)狀，才能順利脫手。